第15章 015房屋抵押
唐植桐回家安慰好唐母,利用空间把房本收起来,表扬了一下大妹,留下钱,家里有事让她还是打电话给自己,接着跟家人告别准备回工地。
上车时,对面院子已安静下来,唐植桐果断放出了二三十只蜜蜂,言语上的刺激总不如身体上的疼痛记忆深刻。
车进崇文门,一直往北开,小王在唐植桐的要求下,开进了西石槽胡同。
西石槽住了一户姓万的人家,以前也是市有名的大户。
万家在市那片名气挺大,有一座四进的大院在唐家西边,两家勉强算近邻。
万家干的行当挺多,建国后关了一些,再后来又合营了一些,市的大院今年也经租了,但有一行万家有所收敛,却一直没断过,那就是放贷,也叫放印子钱。
“万掌柜在家吗?”唐植桐让小王把车停在西石槽胡同口,自己单枪匹马进入王家。
“吆,这不桉子吗?稀客稀客,来坐下喝茶。”老万穿着对襟汗衫躺在树荫下的躺椅上摇着蒲扇逍遥自在,见唐植桐进门,坐起来指着旁边马扎让道。
“茶就不喝了,今儿来是有事相求。”唐植桐坐下后,掏出房本,开门见山道:“最近手头紧,来找您周转一下。”
“都是老街坊,若是缺个三十五十的,你直接拿去用。”老万一听来了精神,没再躺下,假装大方的说道。
“缺口有点大,您先验验房本。”场面话听听就得了,当不得真,唐植桐把房本往前推了推。
“这是老太太过户给你了?”老万拿起房本,打开看了看,是本真玩意。
“年前的事,当时奶奶和我爸身体都不好,奶奶就直接过户给我了,少投一次税,也给国家省点纸。”唐植桐随便扯个理由糊弄一下。
“老太太想的长远啊。”老万合上房本,放面前的石桌上,感慨道。
唐植桐没接茬,老太太想的确实长远,去年的时候唐植桐还没想明白,前面有刘张氏和大舅的例子,也算明白过来。
有种历史悠久颇具特色的行为叫“吃绝户”,这是一种把人往死路上逼的行为。唐老太太见得多一些,鉴于儿子身体不好,就采取了必要的措施,在临终前直接把房子过户给了唐植桐,更换了房产证。
“谁都有困难的时候,当年老太太点的南瓜,我们这伙老街坊有几个没吃过?大伙都知道老太太仁义,现在你有难处,我也不能干看着不是?”老万声情并茂,三言两语就把关系拉近了。
“那可得承您情。”唐植桐接了一句,等着万掌柜的下文。
“一千,你先拿去用,月利一分五。老太太虽然没了,但我得承老太太情,跟你就不用逐月拿利钱了,一年到期连本带利一块给我就成。如果到时候钱实在不凑手,咱再想办法把房子折现,多的归你,怎么样?”老万不紧不慢的摇着扇子,说完也不催,笑眯眯等回话。
“万掌柜,这估价低了点吧?”现下银行一年定期利率是14.4%,折合月利一分二,月利一分五确实是借贷界的良心价,但唐植桐没答应。
“我也是为你好,估价低,到期容易还一些。”老万被点破,老脸也不红,一副为唐植桐考虑的模样。
“规矩我都懂,但您得给个公道价。”唐植桐不愿给老万多扯落,摆明车马道。
“有点意思。”老万柜略微诧异,抿了抿嘴,沉思一下道:“你那宅子,以前是老程家的,不过没盖完,你奶奶接手这么多年也没继续建的意思。买卖房屋要先估分,你这房子地界不行,我估摸着最多能有60分,房管所指导价一个分是十二块三,我能出到2000,月利依旧是一分五,但要逐月还。”
“您说的在理。”唐植桐点头认同,又以退为进道:“这房子如果放我小时候那会,甭说2000,能卖1000就烧高香了。今年经租后,像我这种产权清晰的房子可越来越少了,这几年国泰民安,四九城人越来越多,房子都建到五棵松、慈云寺了。您眼光肯定比我看的长远,您估摸着再下去几年,这房子还会不会涨?”
“你这可不是借贷,是奔着卖房子去的啊。”老万呵呵一笑,“我吃这碗饭靠眼光不假,但以后的事情谁又能说得准呢?何况我看走了眼,赔了也不能找你麻烦不是?”
“2000就2000,月利一分五,但要到期一块还,如果还不上,您收房,我没二话。”唐植桐考虑一下,果断道。
“成,谁让咱是知根知底的老街坊呢。我今天破次例,2000,月利一分五,一年期,到期一把付。我把丑话说在前面,假如你到时候还不上,就得腾房,可不能怪我不讲街坊情面。”老万爽快答应下来。
两人商量好价格、细节,直接找了中人走手续。
中人,也叫中介,解放前叫牙行、掮客、拉纤的,拉纤的收纤费,也就是中介费。
纤费有收费标准,按行规是成三破二,即买家给中介成交额的3%,卖家承担成交额的2%。
这5%凭借的舌灿莲,凭的是信息差,也有昧了良心做局进行坑蒙骗的,那就赚的更多了……
所以,四九城还有句古话:车船店脚牙,无罪也该杀。
解放后,上面收编了一批口碑良好的,放过了没有恶行的,还有一些上不得台面的,比如欺行霸市、收保护费、吃拿卡要的,前几年肃清的时候,都拉去了清河农场。
四九城里的三教九流,经此一役,偃旗息鼓几十年。
宅子最终还是抵了出去。
中人是万掌柜出面寻的,一切都按老规矩走的手续。
此时已没有纤费一说,改叫润笔,中人自备笔墨纸砚,纸、字都不错,润笔也不高。若以后这单有了纠纷,中人也有作证或调解的义务。
白纸黑字、墨干毫散、钱契两清。
唐植桐依照规矩给了润笔,留下房本,拿着小两千块钱和一纸契书跟小王回到了工地。
买卖房屋一直有一套估分的方法,千禧年之前四九城一直在用。官方指导价普遍偏低,据统计,实际成交价是指导价的3-5倍。资料来源《四九房地产志》171页,感兴趣的可以去瞅瞅。
(本章完)
第15章 015房屋抵押
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